ریسک سرمایه گذاری

پنج ریسک سرمایه گذاری در مسکن چیست ؟

میزان ریسک و نرخ بازگشت در انواع سرمایه گذاری‌ها

همانطور که میدانید واژه سرمایه‌گذاری به معنی گذاشتن پول در چیزی با انتظار سود از آن است. در علم اقتصاد، سرمایه‌گذاری یعنی خرید کالایی که در حال حاضر مصرف نمی‌شود اما در آینده فرد به آن نیاز پیدا خواهد کرد و آن کالا برای او سودآور خواهد بود. در علم مالی، سرمایه‌گذاری به این معنی است که فرد یک دارایی مالی نظیر سهام را می‌خرد و پیش‌بینی می‌کند که آن دارایی مالی در آینده سودآور خواهد بود و قیمتش افزایش خواهد یافت لذا با فروش به قیمت بالاتر سود خوبی به دست خواهد آورد.

متأسفانه واژه سرمایه‌گذاری در طول دهه‌های گذشته آنچنان که باید تبیین و واکاوی نشده و بعضی افراد و گروه‌های سرمایه‌گذار در میان برخی از اقشار و افکار عمومی جامعه (عموما فرادستی) به کسانی اطلاق می‌شود که صرفا به سود خود و زیان دیگری می‌اندیشند در صورتی که برای اقتصادی که سودای پیشرفت، توسعه و شکوفایی را در سر می‌پروراند باید این واقعیت فهم شود که فرد سرمایه‌گذار در تسریع فرآیند حصول توسعه اقتصادی نقش بسزایی ایفا می‌کند و اینکه سرمایه‌گذار صرفا به سود خود بیاندیشد امری طبیعی است که با نفس و ماهیت سرمایه گذاری گره خورده است.

در این بین ریسک را نوعی عدم اطمینان و آگاهی در مورد نتیجه یک عمل می دانند، در ادبیات مالی ریسک را می‌توان به صورت رویدادهای غیرمنتظره که معمولاً به صورت تغییر در ارزش دارایی‌ها یا بدهی‌ها می‌باشد، تعریف کرد. بنگاه‌ها در معرض انواع مختلف ریسک قرار دارند که به‌طور کلی می‌توان به دو دسته ‘ریسک‌های تجاری’ و ‘ریسک‌های غیرتجاری’ تقسیم کرد. تقریباً همه کوشش‌های بشری دربردارنده ی درجاتی از ریسک است، با این همه برخی از آنها ریسک‌های بیشتری را به همراه دارند.

در ادامه مطلب با نرخ بازگشت سرمایه روبرو می شویم، همان‌طور که از نام آن مشخص است، نرخ بازگشت سرمایه یا [۱]ROI سود حاصل از هر سرمایه‌گذاری در کسب‌وکار است. این شاخص به‌صورت درصدی محاسبه و بیان می‌شود. در این میان ROI برای سرمایه‌گذاران یک ابزار تحلیل و تصمیم‌گیری‌ است که مورد استفاده قرار می‌گیرد.

با توجه به مطالب ذکر شده ، دنیای سرمایه گذاری ؛ دنیایی سرشار از فراز و نشیب، ریسک، سود و اتفاقات گاها غیر قابل پیش بینی است. دنیایی که با تحمل ریسک های بالاتر اتفاقات سود آورتر و یا شاید شکست های سنگین تر را برای ما به ارمغان می آورد.

در این بین هستند سرمایه‌گذارانی که صرفا به حفظ ارزش پول خویش به هر نحو ممکن نمی‌اندیشند و عموما عرصه و کارزار فعالیت آنها به بازار‌هایی همچون مسکن، سکه، طلا، ارز و سپرده‌های بانکی خلاصه نمی‌شود.

بیایید نگاهی به نمدار ریسک و بازگشت در سرمایه گذاری‌ها بیاندازیم:

همانطور که در نمودار ریسک و بازگشت می بینید در می یابیم که هر چه سود ها و بازگشت سرمایه بالاتر ریسک سرمایه گذاری نیز بیشتر است،

با نگاهی گذرا به نمودار فوق در می یابیم اقداماتی چون پس انداز در بانکها و یا حسابهای سپرده کوتاه مدت کمترین میزان ریسک و در نتیجه پایین ترین میزان سود را به همراه دارد.البته با کاهش نرخ سود بانکی، سپرده گذاری بانکی تا حدودی جذابیت خود را از دست داده است، اما برای بسیاری از اقشار سنتی و متوسط و حتی طبقه ثروتمند جامعه، به دلیل ضریب اطمینان بالای این نوع به اصطلاح سرمایه گذاری، همچنان تقاضا برای این نوع خاص از سرمایه گذاری قابل توجه به نظر می‌رسد.

در میانه این نمودار بازارهای نوظهور[۳] را مشاهده می کنیم این نوع بازارها از سوی سرمایه‌گذاران به‌عنوان یک فرصت کسب بازدهی بالا نگریسته می‌شوند، چرا که آنها اغلب از نرخ رشد اقتصادی و تولید ناخالص داخلی سریع‌تر برخوردار هستند. این بازارها همچنین از روند صنعتی‌سازی بالایی برخوردار هستند. در عوض سرمایه‌گذاران در بازارهای نوظهور[۴]، با ریسک‌های بزرگتری نسبت به بانکها مواجه هستند، که از بی‌ثباتی اقتصادی، مسائل زیرساختی داخلی، نوسانات نرخ ارز و محدود بودن فرصت‌های منصفانه (زیرا اغلب بنگاه‌های بزرگ، توسط دولت، مدیریت می‌شود) ناشی می‌شود .

در بالاترین سطح از نمودار ریسک و بازگشت بالاترین میزان ریسک در بین انواع سرمایه گذاری ها برای سرمایه گذاران نیک اندیش به چشم می خورد و همچنین در مقابل آن بالاترین میزان نرخ بازگشت سرمایه نیز برای این گروه از سرمایه گذاری لحاظ می شود که می توان این میزان ریسک را با تعدد سرمایه گذاری و سرمایه گذاری های صحیح کاهش داد که در مقالات آینده به تفصیل به این مورد خواهیم پرداخت.

به هر ترتیب فارغ از معنای عام سرمایه‌گذاری، در طی سالیان اخیر، با بروز برخی نوسانات اقتصادی شاهد تعدد و تکثر هر چه بیشتری از افراد و گروه‌های سرمایه گذار در جامعه هستیم. سرمایه گذارانی خُرد و بعضا کلان که البته فعالیت آنها در برخی مواقع تنها به سود شخصی آنها منتهی می‌شود و به واقع دستاورد و موفقیت چندانی را برای اقتصاد کشور در پی ندارد و ما به آن موارد نپرداخته و بیشتر سخن از سرمایه‌گذارانی است که صرفا به حفظ ارزش پول خویش به هر نحو ممکن نمی‌اندیشند و عموما عرصه و کارزار فعالیت آنها به بازار‌هایی چون مسکن، سکه، طلا، ارز و سپرده‌های بانکی خلاصه نمی‌شود . امید داریم تا در مقالات آتی در خصوص سرمایه گذاران نیک اندیش بیشتر سخن به میان آوریم.

اصول مدیریت ریسک در بازار سرمایه + انواع آن

ریسک ؛ کلمه‌ای است که ممکن است شما را به یاد خطر و چالش بیاندازد. به همین دلیل، افراد ترجیح می‌دهند از ریسک کردن دوری کنند و از کارهایی که دارای ریسک بالایی است پرهیز نمایند. اما اینکه افراد فکر می‌کنند ریسک به معنی خطر است، کاملا اشتباه است. زیرا، زمانی که بحث مدیریت ریسک را در نظر بگیریم دیگر نمی‌توان ریسک را معادل خطر دانست. بنابراین می‌توان گفت، در ذات هر فعالیتی ریسک وجود دارد و زندگی روزمره همه افراد دارای ریسک بوده، اما این نکته را فراموش نکنید که با استفاده از مدیریت ریسک می‌توانید از این خطر و چالش در امان باشید و در معرض آن قرار گرفتن را به حداقل برسانید. در این مقاله به مدیریت ریسک در بازارهای مالی پرداخته‌ایم تا بتوانید زمانی که در معرض این ریسک قرار گرفته‌اید، بتوانید ریسک موجود در سرمایه‌گذاری خود را مدیریت کنید. پس، تا پایان این مقاله با ما همراه باشید.

مدیریت ریسک چیست؟

مدیریت ریسک یکی از مهمترین اصول در بازار بورس و سرمایه‌گذاری است. هر چقدر هم که سرمایه داشته باشید برای اینکه بتوانید در بازار بمانید و فعالیت کنید باید بتوانید به طرز صحیح از مدیریت ریسک و مدیریت سرمایه استفاده کنید.

* در صورت تمایل می‌توانید مقاله اصول مدیریت سرمایه در بازارهای مالی را مطالعه نمایید.

شما به عنوان یک کاربر وقتی یک معامله انجام می‌دهید ممکن است 4 حالت به وجود بیاید؛

1. سود خیلی بزرگ ⇐ 10 تا 60 درصد
2. سود کم ⇐ 10 تا 15 درصد
3. ضرر کوچک ⇐ 10 تا 20 درصد
4. ضرر بزرگ ⇐ 40 تا 50 درصد

اگر بتوانید جلوی حالت چهارم را بگیرید؛ می‌توانید در بورس خیلی موفق باشید.

هدف مدیریت ریسک دقیقاً حذف ضررهای مالی بزرگ است.

فرآیند مدیریت ریسک

فرض کنید بر اساس تحلیلی که انجام می‌دهید خرید انجام داده‌اید؛ اما قبل از اینکه خرید کنید حتما باید حد ضرر را مشخص و مبلغ خرید را محاسبه کنید.

* ضریب ریسک: انتخاب یک عدد بین 1 تا 2

* کل سرمایه: کل پولی که در بورس سرمایه‌گذاری می‌کنید.

* درصد حد ضرر: درصدی که برای جلوگیری از ضرر بیش از حد برای خود تعیین کرده‌اید.

در خصوص ضریب ریسک باید گفت؛ اگر آدم محتاطی هستید و تمایل دارید کمتر ریسک کنید 1 را انتخاب کنید؛ اما اگر آدم ریسک پذیری هستید می‌توانید عدد 2 را انتخاب کنید. همچنین، می‌توانید هر عددی بین 1 تا 2 را نیز انتخاب کنید؛ مثلا 1/5. عددی که انتخاب می‌کنید هر چقدر به 1 نزدیک‌تر باشد، ریسک کمتر؛ و هر چقدر به 2 نزدیک‌تر باشد، ریسک بیشتر می‌شود.

یکی از اصول خیلی مهم مدیریت ریسک و سرمایه می‌گوید:

اگر در یک معامله ضرر کردید، این ضرر باید بین 1 تا 3 درصد از کل مبلغ سرمایه شما باشد. حال این اصل را تبدیل به یک فرمول می‌کنیم؛

* نکته: ضریب ریسکی که انتخاب کرده‌اید باید در همه معاملات همان باشد و با همان ضریب کار کنید.

* با حد ضرر 10 درصد، اجازه دارید 10 میلیون خرید انجام دهید.

* با حد ضرر 20 درصد، اجازه دارید 5 میلیون خرید انجام دهید.

و اما یک فرمول ساده‌تر برای حداکثر مبلغ خرید؛

* بهتر است حد ضرر خود را 10 یا 20 درصد انتخاب کنید؛ زیرا، این حد ضرر یک عدد معقول، منطقی و یک رنج نرمال است تا بتوانید ریسک را بهتر مدیریت کنید.

انواع حد ضرر

• تعیین حد ضرر بر حسب دامنه نوسانات بازار
• استفاده گسترده در اکسپرت‌های خودکار
• تناسب با فازهای مختلف بازار
• نقطه ضعف، کارکرد ضعیف به هنگام انتشار اخبار و گزارش‌های مهم

انواع ریسک در بازارهای سرمایه

در اینجا، انواع ریسک‌هایی که یک سرمایه‌گذار در خرید سهام شرکت‌ها و سرمایه‌گذاری در بورس با آنها مواجه می‌شود را معرفی و توضیح خواهیم داد؛

ریسک در یک طبقه‌بندی کلی به دو دسته تقسیم می‌شود؛

1. ریسک قابل اجتناب یا غیر سیستماتیک
2. ریسک غیرقابل اجتناب یا سیستماتیک

ریسک قابل اجتناب یا غیر سیستماتیک

ریسکی که می‌توانیم با استفاده از برخی روش‌ها از آن اجتناب کنیم؛ ریسک های قابل اجتناب می‌گویند. این ریسک ها اغلب ناشی از خصوصیات خاص شرکت‌ها هستند.

نمونه هایی از ریسک قابل اجتناب

• مدیریت ضعیف شرکت
• درست عمل نکردن سهامداران شرکت
• عدم موفقیت در رقابت با سایر رقبا
• قدیمی شدن محصولات تولیدی شرکت
• و .

که هر کدام از این نمونه‌ها باعث می‌شود، مشتریان شرکت به تدریج کم و فروش آن کاهش پیدا کند.این ریسک ها منشأ درونی دارند و علت بروز آن، به داخل شرکت مربوط می‌شود. با توجه به اینکه این نوع ریسک را می‌توانیم با به کارگیری برخی روش‌های محاسبه به حداقل ممکن برسانیم، از آن به عنوان ریسک قابل اجتناب یاد می‌شود.

ریسک غیر قابل اجتناب یا سیستماتیک

کنترل این نوع ریسک در اختیار سرمایه‌گذار نیست. به این گروه از ریسک ها، ریسک غیر قابل اجتناب یا سیستماتیک می‌گویند. مواردی مثل تغییر نرخ تورم، سیاست‌های کلان اقتصادی، شرایط سیاسی و . مواردی هستند که کنترل آنها از اختیار شرکت خارج می‌کند.
برای مثال؛ تغییر در سیاست‌های کلان اقتصادی و افزایش یا کاهش نرخ ارز و یا نرخ تورم می‌تواند به طور مستقیم در وضعیت درآمد-سود و میزان سودآوری شرکت‌ها تاثیر بگذارد و طبیعتاً ارزش سهام آنها را تحت تاثیر قرار دهد. اینگونه ریسک ها را ریسک های سیستماتیک یا غیر قابل اجتناب می‌گویند، زیرا کنترل آنها از اختیار سرمایه‌گذار خارج است.

و اما چگونه می‌توانیم ریسک قابل اجتناب را به حداقل ممکن رساند؟

به این ضرب‌المثل دقت کنید؛

همه تخم‌مرغ‌ها را در یک سبد قرار ندهید، اگر از شما بپرسند منطق این ضرب‌المثل چیست؟ همه شما می‌گویید که ریسک آن کاهش پیدا می‌کند. چون اگر یکی از سبدهای تخم‌مرغ به زمین بیافتد و تخم‌مرغ‌های آن بشکند سبدها و تخم‌مرغ‌های دیگر همچنان سالم می‌مانند. در مباحث مرتبط با بورس هم تئوری بسیار معروفی به نام تئوری سبد وجود دارد که بر پایه همین ضرب‌المثل تشکیل شده است. بر اساس این تئوری، سرمایه‌گذار می‌تواند با متنوع کردن سبد سرمایه‌گذاری خود و انتخاب دارایی‌های بسیار متنوع به جای چند دارایی محدود ریسک ریسک سرمایه گذاری های قابل اجتناب را در سرمایه‌گذاری خود به حداقل ممکن برساند. بنابراین، هر اندازه سبد سرمایه‌گذاری متنوع‌تر باشد؛ ریسک سرمایه‌گذاری هم کمتر می‌شود. بر پایه تئوری سبد، متخصصان بازار سرمایه توصیه می‌کنند؛ به جای اینکه فرد یک یا چند سهم از شرکت‌های محدودی را خریداری کند، سهام شرکت‌های متنوع از صنایع مختلف را خریداری نماید و حتی در سبد سرمایه‌گذاری خودش اوراق بهادار بدون ریسک مثل اوراق مشارکت و دیگر موارد را هم داشته باشد. مجدداً این نکته را یادآوری کنیم که، با متنوع‌سازی سبد سرمایه‌گذاری تنها می‌توانید حذف ریسک های قابل اجتناب یا غیرسیستماتیک را به حداقل برسانید و حذف ریسک های غیرقابل اجتناب یا سیستماتیک از کنترل یا اختیار سرمایه‌گذار خارج است. البته، با حذف یا کاهش ریسک های قابل اجتناب عملاً بخش عمده‌ای از ریسک هایی که سرمایه‌گذار با آنها مواجه است، کاهش پیدا می‌کند.

مدیریت ریسک در بازارهای مالی

یکی از مهمترین مواردی که یک سرمایه‌گذار نیاز دارد در طول معاملات به آن دقت زیادی کند، مدیریت ریسک می‌باشد. این مورد یکی از مهمترین موارد در تصمیم‌گیری‌های معاملاتی می‌باشد. مانند پدال گاز در ماشین است که استفاده نابجا از آن می‌تواند باعث از بین رفتن قسمت یا تمامی سرمایه شود. مدیریت، میزان ریسک یا درگیر کردن درصدی از حساب در یک معامله است که با شناخت از استراتژی و میزان تاییدات انجام می‌شود.
به عنوان مثال؛ شما همیشه نمی‌توانید با سرعت 100 کیلومتر در ساعت رانندگی کنید، ممکن است در یک کوچه با 10 کیلومتر، در یک جاده لغزنده 15 کیلومتر و در یک اتوبان اگر شرایط مساعد باشد می‌توانید با 100 یا 120 کیلومتر اقدام به رانندگی کنید. پس اینکه شما چه جایی پدال گاز را فشار بیشتری دهید تا بتوانید سریع‌تر به مقصد برسید به مدیریت ریسک شما با توجه به خیابان، اتوبان و یا لغزندگی جاده و سایر عوامل در آن بستگی دارد.

در بازارهای مالی نیز به همین گونه است.
به عنوان مثال؛ شما می‌توانید نسبت به شرایط بازار و انتخاب ضریب ریسک خود یک معامله خوب و پر سود انجام دهید. همه اینها بستگی به صبر در معاملات با استراتژی‌های کارآمد و تاییدات بالاتر، شرایط بازار و بازدهی آن و البته نوع مدیریت ریسک شما دارد. افرادی که عادت دارند، صبر کنند تا معاملات با شرایط خوب و تاییدات خوب به وجود بیاید؛ معاملات کمتر ولی سود‌ده‌تری انجام داده و قاعدتاً نتایج بهتری را خواهند دید و راحت‌تر معاملات خود را انجام می‌دهند.

هیچ چیز برای سرمایه گذار نباید مهمتر از توانایی خوابیدن آسوده در شب باشد.

نتیجه بحث

احتمال انحراف بازده واقعی سرمایه‌گذاری از بازده پیش‌بینی شده آن، ریسک گفته می‌شود. ریسک همچنین، شامل احتمال از دست رفتن همه یا بخشی از اصل سرمایه‌گذاری نیز می‌شود. برای سنجش ریسک سرمایه‌گذاری معیارهای متفاوتی وجود دارد. یکی از مهمترین معیارهای این سنجش، انحراف معیار بازده تاریخی یا میانگین یک سرمایه‌گذاری است.
مدیریت ریسک ؛ جلوگیری از ضررهای بزرگ، انتخاب حد ضرر برای خریدهای خود، به دست آوردن حداکثر مبلغ خرید در هر معامله از طریق فرمول گفته شده می‌باشد. سرمایه‌گذاران همیشه باید در ذهن داشته باشند که مهمترین معیار این نیست که چقدر بازدهی به دست آورده‌اند بلکه بازدهی در مقابل ریسک متحمل شده مهم است.

پنج ریسک سرمایه گذاری در مسکن چیست ؟

در این مطلب به بررسی وضعیت بازار مسکن در ایران میپردازیم و با توجه به تمامی زوایا به این موضوع پاسخ میدهیم که پنج ریسک سرمایه گذاری در مسکن چیست ؟ ابعاد بررسی این مقاله به تمامی نکات از قبیل نوع سرمایه گذاری ، زمان سرمایه گذاری ، جایی که در آن سرمایه گذاری میشود اشاره خواهد شد .

همانطور که میدانید سرمایه گذاری در مسکن در 40 سال اخیر همیشه سودده بوده است . اما این سوددهی را میتوان اینطور بررسی کرد که آیا ارزش افزوده بدست آمده صرفا ناشی از تورم بوده و یا علاوه بر افزایش قیمت ناشی از تورم ارزش افزوده ی دیگری نیز داشته است .

پنج ریسک سرمایه گذاری در مسکن

1. نوع سرمایه گذاری

منظور از نوع سرمایه گذاری یعنی خرید ملک آماده ، پیش خرید و یا مشارکت در ساخت است . اگر سرمایه گذاری شما بصورت خرید ملک آماده باشد و قصد شما از این کار کسب ارزش افزوده میباشد باید توجه داشته باشید که ملک آماده در گذشت زمان و در صورت بهره برداری بصورت اجاره میتواند دارای استهلاک شود و همچنین سالانه نیاز به تعمییرات داشته باشد .

اگر مشاعات آبی نیز داشته باشد هزینه نگهداری آن سرسام آور خواهد بود . مشاعات آبی مانند استخر سونا و جکوزی را یا باید همیشه سرویس کرد و اگر بخواهید آنرا خاموش و بلا استفاده بگذارید هزینه راه اندازی آن بسیار بیشتر خواهد بود . پس بدانید ملک شما همگام با تورم پیش خواهد رفت و از طرفی سن بنا هر چه بیشتر شود پوئن منفی خواهد شد . به عنوان مثال پروژه الماس هروی با اینکه برجی لوکس در منطقه 4 میباشد اما دارای این امکانات نیست .

در مورد پیش خرید وضع بگونه ای دیگر است شما میتوانید با قیمت امروز قرارداد پیش خرید ببندید و 40 یا 50 درصد مبلغ باقی مانده را طی 2 سال زمان ساخت پرداخت کنید . در این حالت پول شما 2 سال از گزند تورم بیمه خواهد شد .

پنج ریسک سرمایه گذاری در مسکن چیست ؟

2. ملک اداری تجاری یا مسکونی ؟

ملک اداری و تجاری همیشه شمشیر دو لبه است . توجه داشته باشید اگر در یک مرکز خرید پیش خرید ملک تجاری یا اداری کنید ، آینده آن در گرو مدیریت آن مرکز خرید است که عموما شکست میخورد ! یعنی اگر مدیریت مجموعه واحد های خود را به شرط و شروطی به فروش برساند یا قوانینی برای تعیین صنف وضع کند و قبل از فروش از خریدار تعهد بگیرد آنوقت میتوان مرکز خریدی راه انداخت که اصناف آن انتخاب شده در جا و مکان و موقعیت درست باشند .

اما معمولا شرایط به گونه ای است که در ابتدا تنها قصد فروش به هر قیمتی دارند و هیچ شرط و شروطی هم مطرح نمیشود . در این حالت بعد از اتمام پروژه هر کس ساز خودش را میزند . 5 آرایشگاه در یک طبقه قرار میگیرد و یا طبقه همکف تبدیل به املاک و بنگاه های معاملاتی میشوند که کارشان دلالی واحد های پاساژ به همراه کارهای عادی خودشان میشود . پروژه هایی نظیر پروژه نارنج 8 نیز در زیر آن واحد های تجاری قرار میدهند که این هم نمیتواند گزینه مناسب به جز اصناف عمومی باشد .

3. نوع سازنده شخصی ، تعاونی ساز ، خصوصی

اینکه پولتان را بدست چه کسی میدهید بسیار مهم است . نوع سازنده میتواند شخصی ، تعاونی ساز و یا شرکت خصوصی باشد . هر 3 اینها میتواند خوب یا بد باشد . ما در مطالب گذشته به بررسی همه اینها پرداخته ایم و خلاصه آنرا در این مطلب میاوریم .

• به سابقه سازنده و پروژه های اجرا شده توجه فرمایید
• علت پیش فروش را بیابید ، و بدانید که آیا فروشنده خود تمکن مالی دارد و یا قصد جمع آوری سرمایه برای ساخت دارد
• زمین را ریشه یابی کنید و مطمئن شوید که تحویل گرفته شده و دارای جواز مربوط میباشد
• تعهدات در قرارداد به بررسی کنید ، مصالح ، امکانات ، زمان تحویل و تمامی اتفاقات احتمالی را در قرارداد مشخص کنید
• اگر پیش خرید قطعی دارید و مبلغ بالاست حتما قدرالسهم بنام خود کنید
• متن قرارداد ، تعیین داور و دیگر موارد را حتما با وکیل بررسی کنید
• زمان تحویل از شروع گودبرداری شفاف نیست ! زیرا تا مرحله اخذ جواز و گودبرداری ممکن است سالها طول بکشد

موارد بسیارند و شرایط برای هر پروژه متفاوت است . پیشنهاد ما این است که قبل از خرید هر پروژه از کارشناسان ریسک سرمایه گذاری ما در تهران برج مشاوره دریافت کنید .

ریسک سرمایه گذاری در مسکن

4.محل سرمایه گذاری

محل سرمایه گذاری مهمترین نکته فراموش شده است ! سرمایه گذاری در محله مولوی تهران با منطقه 22 چیتگر و پروژه ای مانند پروژه نیروی زمینی ارتش متفاوت است ! آینده محل و پیشرفت آنرا نیز در نظر بگیرید . توجه داشته باشید هرجایی که خریداری میکنید ریسک سرمایه گذاری به آبادانی آن نیز فکر کنید . قطعا خرید در محله ای مانند سعادت آباد دیگر جایی برای ارزش افزوده مضاعف ندارد ! این منطقه رشد خود را طی سالیان گذشته کرده است .

منطقه ای مانند مولوی نیز از نظر موقعیت جای پیشرفتی ندارد ، بافت فرسوده در منطقه ، شهرسازی قدیمی ، کوچه های باریک که عده ای عقب نشینی دارند و عده ای هنوز به همان بافت قدیمی مانده اند را نمیتوان منطقه ای آینده دار دانست . بافت قدیمی تهران در آنجا بوده و عوض شدن این بافت شاید 100 سال طول بکشد پس در نتیجه سرمایه گذاری در چنین مناطقی تنها پول شما را با تورم پیش میبرد نه بیشتر

اما در مناطقی که رو به پیشرفت هستند و ساخت و ساز و خرید و فروش در آن جریان دارد شرایط به گونه ای دیگر است ، این مناطق میتواند در بورس قرار بگیرند مانند سعادت آباد در 15 سال پیش ! آن وقت است که زمین در آنجا ارزشمند و قیمت ملک های آنجا نیز افزایش میبابد

حال تصور کنید که ملک شما تجاری نیز باشد ! و یا در مرکز خریدی در آن منطقه قرار گرفته باشد قطعا سرمایه تان سکه خواهد شد .

5. خرید ملک بیش از حد لوکس

یکی دیگر از اشتباهات رایج خرید ملک بیش از حد لوکس در موقعیت اشتباه است ! داشتن مشاعات آبی در منطقه 1 میتواند امری معمول باشد اما خرید ملکی با مشاعات آبی در منطقه 15 تهران قطعا برای هیجکس جذاب نیست و در واقع روی دست شما میماند .

توجه داشته باشید اگر شخصی به دنبال خرید ملک در منطقه ی خاصی هست بودجه خود را در حد همانجا بررسی کرده پس توقع نداشته باشید برای خرید در منطقه ای که قیمت آن متری 10 میلیون تومان است بتوانید ملکی به ارزش 15 میلیون تومان به ریسک سرمایه گذاری وی بفروشید که دارای امکانات لوکس و بیش از حد منطقه باشد در حالیکه با این قیمت میتواند منطقه ای بالاتر خریداری کند .

حتی باید توجه داشته باشید که اگر در مناطق بالا خریداری میکنید این امکانات در حد آن ملک است یا خیر ، به عنوان مثال باشگاه بدنسازی در ساختمانهای عادی در شمال شهر در واقع یک اتاق 50 متری هم نمیشود . این تنها میتواند یک نام باشد نه یک باشگاه بدنسازی کاربردی .

در مورد بقیه امکانات نیز این موضوع صادق است یعنی باید بررسی کنید که تنها پول نام یک چیز را میدهید و یا واقعا امکاناتی که وجود دارد به درد میخورد و میتواند بر روی قیمت آن ملک تاثیر بگذارد .

برای کسب اطلاعات ریسک سرمایه گذاری بیشتر پیرامون خرید و یا پیش خرید پروژه های ساختمانی مسکونی ، اداری و تجاری در تهران با کارشناسان ما در تهران برج تماس گرفته و اطلاعات لازم را کسب نمایید .

کجا سرمایه گذاری کنیم که با ریسک کم سود زیاد داشته باشیم؟

بسیاری از افراد بر این باور هستند که پس انداز پول به دلیل شرایط اقتصادی کشور کار درست و عاقلانه ای نیست. به همین دلیل عموم این افراد همواره به دنبال راهی هستند تا سرمایه خود را افزایش دهند. طبیعی است که یکی از راه های افزایش پول و دارایی، سرمایه گذاری می باشد با این کار افراد می توانند با قرار دادن سرمایه خود در کسب و کاری(مطابق با شرایط مالی و البته روحی خود) پس از مدتی سرمایه خود را چندین برابر کنند. حال چه بهتر که سرمایه گذاری کم ریسک را برای فعالیتمان انتخاب نماییم. البته موضوع به این آسانی ها که به نظر می رسد نیست؛ چرا که اگر شخصی بدون اطلاع پول خود را در کاری که هیچ سررشته ای از آن ندارد سرمایه گذاری کند نه تنها سودی نمی کند بلکه حتی ممکن است پول خود را از دست بدهد.

این نظر صحیح است که هر اندازه سرمایه بیشتر باشد سوددهی نیز بیشتر است اما باید به ریسک آن نیز توجه ویژه ای داشت تا در صورت بروز هرگونه مشکل، شخص ضرر مالی زیادی متحمل نشود. به همین دلیل ممکن است برخی افرادی که سرمایه زیادی دارند نیز ابتدای کار ترجیح دهند سمت سرمایه گذاری هایی بروند که ریسک کمتری دارند. اما گستردگی روش های سرمایه گذاری ممکن است فرد را دچار شک و دو دلی و یا حتی فراتر از آن، سردرگمی کند. به همین دلیل اهمیت شناخت روش یا روش هایی که شخص بتواند با سرمایه کم سود معقول و قابل توجهی کسب کند بسیار زیاد است.
در این بخش قصد داریم به موضوع کجا سرمایه گذاری کنیم که با سرمایه کم سود زیادی داشته باشیم و به طور کلی راه های سرمایه گذاری بپردازیم چراکه بسیاری افراد بر این باور هستند که با پول کم نمی شود به سود زیاد رسید. بنابراین در صورت علاقه به بررسی صحت این موضوع با ما همراه باشید.

سرمایه گذاری در بانک؟ هرگز!

متأسفانه باوری که در بین مردم به خصوص ایرانی ها رایج شده است این می باشد که اگر سرمایه کمی دارید بهترین راه این است که آن ها را در بانک گذاشته تا طی مدت مشخص سود کنید (به نوعی افراد تصور می کنند که این روش یک سرمایه گذاری پرسود است). درست است که سرمایه گذاری در بانک یکی از سرمایه گذاری های مطمئن است و به پول کمی نیز نیاز دارد اما به این نکته توجه داشته باشید سودی که پس از مدتی به حسابتان واریز می شود آن اندازه که فکر می کنید هم زیاد نیست. نکته بعدی کاهش ارزش پول طی مدت زمانی است که آن را در بانک گذاشته اید. بنابراین این روش را چندان به شما توصیه نمی کنیم.

سرمایه گذاری کم ریسک در کسب و کار اینترنتی

امروزه در هر کاری تکنولوژی یکی از ملزومات اصلی به حساب می آید. به همین دلیل اگر بتوانید کاری پیدا کنید که به نوعی مرتبط با تکنولوژی باشد می توانید با خیال راحت در آن سرمایه گذاری کنید (البته پس از تحقیقات لازم). کسب و کارهای اینترنتی روز به روز افزایش یافته و باعث می­شود افراد بیشتری بتوانند از خدمات آن ها استفاده نمایند. اما آیا تا کنون به این موضوع فکر کرده اید که چرا این کسب و کارها تا این اندازه مورد استقبال افراد به خصوص کارفرماها قرار ریسک سرمایه گذاری گرفته اند؟ پاسخ ساده است؛ به دلیل اینکه اغلب کسب و کارهای اینترنتی را می توان با سرمایه کم شروع کرد. در حقیقت سرمایه گذاری در کسب و کار اینترنتی یکی از روش های سرمایه گذاری کم خطر است. حال قصد داریم چند نمونه از این کسب و کارها را به همراه بررسی سرمایه و ابزارهای موجود برای شروع ریسک سرمایه گذاری کار بررسی کنیم.

سرمایه گذاری در آموزش

بودجه مورد نیاز برای این روش سرمایه گذاری کم ریسک : بین چهار تا ده میلیون تومان(برای شروع)

یکی از روش های سرمایه گذاری کم خطر به همراه سود قابل توجه آموزش است. اگر در موضوعی مهارت دارید و می توانید آن را به خوبی به دیگران انتقال دهید بهتر است به ریسک سرمایه گذاری ریسک سرمایه گذاری فکر کسب درآمد از طریق آموزش مهارت ذکر شده باشید. اما برای شروع این کار چه میزان سرمایه و چه امکاناتی مورد نیاز می باشد؟

ابتدا باید حوزه آموزشی خود را مشخص کنید. به عنوان مثال مشخص کنید که قصد دارید آموزش هایتان در رابطه با چه موضوعی باشند. سپس نوبت به نحوه آموزش می رسد. بسته به موضوع انتخابی، شما می توانید به صورت تصویری و یا صوتی به آموزش بپردازید. البته امکان آموزش به وسیله متن و حتی اسلاید نیز وجود دارد اما اگر به دنبال سود قابل توجهی هستید بهتر است بدانید محتواهای آموزشی که تصویری هستند بیش از سایر محتواها مورد توجه قرار می گیرند. در پایان نیز باید سایتی و یا بستری پیدا کنید که محتوا خود را در آن برای فروش بگذارید. البته اگر مشتریان خود را دارید یا به نظرتان می توانید بدون دردسر و به سادگی مشتریان خود را جذب کنید می توانید حتی در شبکه های اجتماعی نیز فعالیت کنید. در رابطه با سرمایه نیز شما حداقل نیاز به یک کامپیوتر یا لپ تاپ متوسط، دوربین فیلم برداری(جهت آموزش هایی که در محیط کامپیوتر امکان آن وجود ندارد، مانند آموزش گیتار) و البته اتصال مناسب اینترنت دارید.

سرمایه گذاری در تولید محتوا

بودجه مورد نیاز برای این روش سرمایه گذاری کم خطر : بین سه تا ده میلیون تومان(برای شروع)

تولید محتوا یکی دیگر از روش هایی است که در صورت تسلط به آن قادر خواهید بود با سرمایه­ای بسیار کم، سود خوبی کسب نمایید. این روش سرمایه گذاری کم خطر کمی شبیه به موضوع قبل(آموزش) نیز می باشد اما سرمایه و ریسک کمتری نسبت به آن دارد. چراکه عموما این افراد ، فریلنسر هستند و فقط پس از توافق با کارفرما مشغول به کار می شوند. اما برای شروع این کار چه میزان سرمایه و چه امکاناتی مورد نیاز می باشد؟

از آن جایی که بازار تولید محتوا بسیار رقابتی است پیش از هرچیز لازم است تا مهارت های خود را افزایش دهید. این کار را می توانید با خرید بسته های آموزشی انجام داده و یا کمی وقت گذاشته و به دنبال محتواهای رایگان بگردید. البته از آن جایی که یادگیری این مهارت کار مهم و البته کمی دشوار است توصیه می کنیم از محتواهای با کیفیت جهت یادگیری و آموزش استفاده کنید. در رابطه با سرمایه مورد نیاز هم عموما افرادی که در زمینه تولید محتوا فعالیت می کنند نیاز به یک کامپیوتر یا لپ تاپ در حد متوسط، اینترنت مناسب و مهم تر از همه زمان دارند.

فروشگاه آنلاین

بودجه مورد نیاز برای این روش سرمایه گذاری پرسود : از ده میلیون تومان به بالا

تهیه یک فروشگاه آنلاین و سرمایه گذاری روی آن می تواند یکی از بهترین روش های سرمایه گذاری با ریسک کم و البته سود زیاد باشد. با این وجود بهتر است پیش از هر اقدامی راجع به این روش سرمایه گذاری پرسود بیشتر بدانید. هنگامی که نام فروشگاه آنلاین می آید ناخودآگاه ذهنمان اسم های معروفی را تداعی می کند. نام هایی مانند دیجی کالا و یا حتی فراتر از آن، آمازون. مطمئنا فروشگاه هایی که نام بردیم اکنون سهام بسیار با ارزشی دارند و امکان رقابت با آن ها نیاز به زمان و سرمایه زیادی دارد. اما لزومی ندارد از همان ابتدا فروشگاهی وسیع و گسترده تأسیس کنید. به عنوان مثال اگر ادوات موسیقی تولید می کنید اما مغازه ای برای فروش آن ندارید می توانید با تهیه یک فروشگاه آنلاین و استخدام چند نفر جهت تولید محتوا و سئو، کار خود را با سرمایه ای بسیار کم تر آغاز کنید. اما برای شروع این کار چه میزان سرمایه و چه امکاناتی مورد نیاز می باشد؟

برای ساخت یک فروشگاه آنلاین شما باید با شرکت و یا افرادی برای طراحی سایت خود صحبت کنید. همچنین برای فروشگاه مورد نظر باید هاست (دامنه) تهیه کنید. افزونه های مورد نیاز را خریداری نمایید. اقدامات مربوط به نماد اعتماد الکترونیک را انجام دهید. همچنین در رابطه با نیرو کار نیز باید حداقل یک ادمین با تجربه در زمینه سئو، پشتیبانی و چند ادمین برای تولید محتوا استخدام کنید.

در بالا چند نمونه از روش های سرمایه گذاری اینترنتی که ریسک نسبتا کمی داشتند و نیازی به صرف هزینه زیادی نداشتند را مورد بررسی قرار دادیم. اکنون نوبت به یک روش سرمایه گذاری پرسود می رسد که امروزه به میزان قابل توجهی در رابطه با آن بحث می شود.

چرا همه افراد بورس را پیشنهاد می کنند؟

با وجود اینکه امروزه کمتر کسی پیدا می شود که اسم بورس به گوشش نخورده باشد اما هنوز هم عده زیادی از افراد اطلاع دقیقی از روش های سرمایه گذاری در این بازار که یکی از راه های سرمایه گذاری پرسود است ندارند. برای درک بهتر این موضوع و ریسک های آن اجازه دهید دلیل تشکیل بورس را برایتان توضیح دهیم.

در گذشته عده زیادی از بازرگانان اروپایی به دلیل اینکه در فعالیت های خود متحمل ضرر شدند تصمیم به اقدام جالبی گرفتند. آن ها عده ای از افراد را در فعالیت های خود شریک کردند تا میزان ضرر خود را به حداقل برسانند البته که در این روش هم سود و هم زیان بین افراد تقسیم می شد اما پس از مدتی به دلیل کارآمد بودن این روش عده بیشتری به این فعالیت و سرمایه گذاری علاقه­مند شدند و در نتیجه پس از گذشت مدتی به تدریج بورس شکل گرفت.

بازار بورس امروز نیز نمونه تکامل یافته روش مورد استفاده بازرگانان اروپایی است. افراد با سرمایه­گذاری پول خود روی سهام شرکت ها در سود و زیان آن ها شریک می شوند؛ نیازی به گفتن نیست که هر اندازه سرمایه گذاری افراد روی سهام مختلف بیشتر باشد میزان سود و ضرر آن ها نیز بیشتر است.
تفاوت عمده بازار بورس با روشی که در گذشته مورد استفاده بود این است که امروزه شرکت های بیشتری از قبل در این بازار فعالیت می کنند و همانطور که احتمال سود زیاد است احتمال ضرر زیاد نیز وجود دارد. با این وجود افرادی که سرمایه کمی دارند و از دانشی در حوزه بورس برخوردار نیستند نیز می توانند سود مناسبی از این بازار ببرند؛ بدین صورت که پول خود را در صندوق های سرمایه گذاری که متشکل از افراد خبره در زمینه بورس است قرار می دهند و پس از مدت زمان تعیین شده می توانند سرمایه خود به همراه سودش را دریافت نمایند.
علاوه بر موارد ذکر شده سرمایه گذاری در بازار بورس مزایای دیگری نیز دارد.

نقد شوندگی بالا

از آن جایی که خرید و فروش در این بازار بسیار بالا می باشد، بنابراین میزان نقد شوندگی سهام نیز بالا است. به زبان ساده تر شما قادرید تقریبا در هر زمانی که به پول نیاز داشتید سهام خود را به سادگی و بدون هیچ دردسری بفروشید.

کمک به کسب و کارها و در نهایت اقتصاد کشور

سرمایه گذاری در بازار بورس نه تنها به سود سرمایه گذاران و شرکت ها می باشد بلکه به بهبود اقتصاد کشور نیز کمک بسزایی خواهد کرد.

امکان اتصال آسان

بر خلاف سایر روش های سرمایه گذاری، شما برای سرمایه گذاری در بازار بورس تنها نیاز به دستگاهی دارید که به وسیله آن به اینترنت متصل شوید و به سادگی به خرید و فروش سهام مورد نظرتان بپردازید.

جمع بندی

عقیده اشتباهی در بین افراد شکل گرفته است که برای رسیدن به سود زیاد حتما باید سرمایه زیادی نیز در اختیار داشته باشید. اما با مطالعه مطالب بالا می توان نتیجه گرفت که لزوما برای کسب درآمد و سود زیاد نیازی به سرمایه کلان نیست. درست است که هر اندازه سرمایه زیاد باشد سود بیشتری نیز می توان کسب کرد اما همانطور که گفتیم شما می توانید با روش های ذکر شده حتی با سرمایه کم به سود زیاد برسید و نکته جالب این است که این راهکارها ریسک بسیار کمی دارند؛ بنابراین با خیال راحت می توانید در آن ها سرمایه گذاری نمایید.

لازم به ذکر است که تمامی روش های گفته شده در بالا دارای مزایا و معایب خودشان می باشند؛ با این وجود می توانید با روش هایی مانند تحقیق و یا مراجعه به مشاور از ریسک های آنان بکاهید. همچنین به این موضوع نیز توجه داشته باشید که هر اندازه روش های سرمایه گذاری را با دقت و آگاهی بیشتری انتخاب کنید میزان ریسک آن روش کاهش یافته و سوددهی آن بیشتر خواهد شد. بنابراین از اهمیت تحقیق پیش از سرمایه گذاری غافل نشوید. ممنون از اینکه تا پایان این بخش با موضوع ” کجا سرمایه گذاری کنیم که با ریسک کم سود زیاد داشته باشیم؟” همراه ما بودید.

آینده‌پژوهی سرمایه‌گذاری در حوزه ورزش با تأکید بر متغیرهای ریسک با رویکرد سناریونگاری

پژوهش حاضر به دنبال آینده‌پژوهی سرمایه‌گذاری در حوزه ورزش با تأکید بر ریسک بود. پژوهش ریسک سرمایه گذاری به دلیل استفاده از روش‌های کمی و کیفی، از چارچوب آمیخته تشریحی استفاده کرد. جهت‌گیری پژوهش هم به خاطر منافع طرح برای حوزه ورزش، کاربردی است. همچنین این مطالعه، از منظر هدف، رویکرد اکتشافی را انتخاب کرد و برای جمع‌آوری داده‌ها، گونه پیمایشی را مورد استفاده قرار داد. برای جمع‌آوری داده‌ها، پژوهشگر به خبرگان ورزش و سرمایه‌گذاری مراجعه کرد و نمونه‌گیری به صورت قضاوتی و غیر احتمالی انجام شد. برای تحلیل داده‌ها از آزمون دوجمله‌ای، کپراس و ابزار تعاریف ریشه‌ای استفاده گردید. در ابتدا پیشران‌ها از طریق مرور پیشینه و مصاحبه با خبرگان استحراج شد. در این مرحله 15 ریسک سرمایه‌گذاری احصا شد. در گام بعدی، این پیشران‌ها با آزمون دوجمله‌ای غربال شدند و 6 ریسک حذف شد. سپس ریسک‌های باقیمانده با کپراس و سه معیار اثرگذاری، میزان اهمیت و قطعیت، ارزیابی شدند. دو ریسک تأمین مالی و اقتصادی بیشترین اولویت را داشتند و برای توسعه سناریوها انتخاب شدند. بر مبنای این دو پیشران، چهار سناریو دریای مواج، جزیره خوشبختی، تاریک‌خانه و فضای کسب‌و‌کار ناسالم توسعه یافت. سناریو جزیره خوشبختی به عنوان سناریوی خوش‌بینانه و سناریو تاریک‌خانه به عنوان سناریوی بدبینانه در نظر گرفته شدند. در زمینه ریسک‌های اقتصادی، برآورد صحیح هزینه‌ها و درآمدهای جاری و آتی پروژه و در حوزه ریسک‌های تامین مالی، تنوع بخشی به ابزارهای تأمین مالی، پیش بینی روش‌های تأمین مالی پیش از آغاز پروژه و نظارت روی تخصیص درست منابع و مدیریت صحیح اولویت‌ها، در مدیریت ریسک‌های سرمایه‌گذاری اثرگذار است.