فوت و فن میلیاردر شدن

*مژده* افتتاح کانال تلگرامی کمپین طرفداران عارف غفوری *مژده*

کار و تجارت:آموزش کسب و کار تجارت و سرمایه گذاری موفق درآمد زایی و جذب پول

سازمان های امروز بسیار وسیع ومتنوع شده اند موفقیت یا عدم موفقیت سازمان ها در تحقق اهدافشان در گروانسانهایی است که در واقع گرداننده های اصلی آنها می باشند. کشور

سرمایه گذاری

سرمایه گذاری در بورس

سرمایه گذاری در صادرات و واردات

سرمایه گذاری در طلا و ارز

سرمایه گذاری در فیوچر ( آینده )

سرمایه گذاری در مسکن

کسب و کار

بازار یابی و فروش

مدیریت استراتژیک

کار آفرینی

تولید

موفقیت شغلی

مقالات آموزشی اقتصادی

تجارت

سکه و طلا

پروژه و پایان نامه

قیمت آنلاین

قیمت لحظه ای ارز

قیمت لحظه ای طلا و سکه

اخبار سایت

لینک کده

درباره لینک کده

ورود به لینک کده

نشریه اقتصادی بیزینس پرس

درباره نشریه و مطالب ارسالی کاربران

بیزینس پرس BUSINESS PRESS

تالار گفتوگوی سایت کار و تجارت افتتاح شده است . کاربران میتوانند مطالب خود را بادیگر کاربران به اشتراک بگذارند و با دیگر کاربران به بحث و گفتوگو بپردازند.فقط اعضا میتوانند از امکانات کامل تالار استفاده کنند. عضویت در سایت کم تر از 30 ثانیه صورت میگیرد + یک بخش ویژه به عنوان ایده بازار برای ایده های نوین کاربران

فروش انواع مقالات ، پروژه های دانشجویی و پایان نامه در تمامی رشته ها و مقاطع.

کمیاب ترین مقالات و پروژه ها با ارزانترین قیمت.

*مژده* افتتاح کانال تلگرامی کمپین طرفداران عارف غفوری فوت و فن میلیاردر شدن *مژده*

فیلم و عکس و خبر های جدید را در تلگرام خود دریافت کنید

عارف غفوری رقیب سرسخت کریس آنجل و دیوید کاپرفیلد ( خارج کردن روح از بدن متوقف کردن نبض پرواز و راه رفتن روی آب های خلیج فارس خواندن ذهن و پیش گویی های فوق العاده عارف منجر به برنده شدن جایزه جهانی بهترین شعبده باز جهان جایزه مرلین شد )

مارا در تلگرام دنبال کنید برای عضویت روی لینک تلگرام زیر کلیک و سپس join را در تلگرام خود بزنید

عنوان	پاسخ	بازدید	توسط
آموزش پرورش قارچ در خانه	2	364	majid
۱۰۰ ایده بازاریابی برای تجارت سودآور	4	730	majid
8 توصيه براي موفقيت بلند مدت در بازار سهام‌	4	457	majid
بزرگترین اقتصاددانان جهان پدر اقتصاد دنیا	1	2672	majid
با ده میلیون پول چیکار میشه کرد ؟	5	1134	vahid
مراحل قدم به قدم برای واردات کالا	0	861	behnam
راهنمای واردات و صادرات از طریق بازارچه های مشترك مرزی	0	356	behnam
یک تجارت موفق با 9 نکته	0	397	behnam
32 نكته اساسي براي شروع كسب و كار موفق	0	485	alireza
نكته‌هايي از كارآفريني براي رسيدن به فكر و ايده جديد	0	377	alireza

فوت و فن تصدی گری حرفه ای در زمینه املاک

اصول وفنون تصدی گری حرفه ای در زمینه املاک

سازمان های امروز بسیار وسیع ومتنوع شده اند موفقیت یا عدم موفقیت سازمان ها در تحقق اهدافشان در گروانسانهایی است که در واقع گرداننده های اصلی آنها می باشند.

کشورهای توسعه یافته ومدیران توسعه یافته می باشندوسازمان های توسعه یافته دارای مدیران توسعه یافته هستندومدیران توسعه یافته سعی درتوسعه کارکنان خود دارند.

بدون منابع انسانی سازمانی بی معنی است پس درمی یابیم که در هر سازمانی نقش مدیریت ومنابع انسانی چقدرمهم وحائزاهمیت است.

قدرمسلم آژانس های املاک نیزازاین قاعده مستثنی نمی باشند چراکه آژانس های املاک نیز یک سازمان هستندودر واقع یک بنگاه اقتصادی تعریف می شوند پس می باید دردنیای امروزبا جدیدترین روش های سازمانی اداره شوند تا بتوانند در جهت نیل به اهداف سازمانی که همانا کسب سود است با کمترین هزینه وبیشترین بازدهی دست یابند.مدیران آژانس های املاک می بایدازسیستم های اطلاعات علم مدیریت راباتجربه فوت و فن میلیاردر شدن درهم آمیخت ودربازارمدرن امروزازابزارروزمدیریت بازاریابی ارتباط بامشتری برنامه ریزی استراتژیک ،تفکراستراتژیک،عوامل موثرجذب وحفظ مشتری درخدمات مسکن تحقیقات بازاریابی اقتصادخرد وکلان سیستم واطلاعات مدیریت ( MIS ) شیوه های تصمیم گیری درخرید وفروش تحلیل بازار مسکن شیوه های ارتباط با سازمان هاوشرکت های مرتبط با املاک ومسکن سازان زبان انگلیسی محاوره ای برای معرفی املاک به اتباع خارجی شیوه های نوین ارتباطی شیوه های ترغیب مشتریان به خرید ملک وآپارتمان روش های جذب سرمایه وترغیب سرمایه داران درملک مشتری مداری وروانشناسی رفتاربا مشتری وآشنایی با قوانین حقوق املاک دردوره ی آموزشی ( MBI ) مسلط شوند.

MBI مدیریت Business است یعنی مدیریت کلیه عملیاتی که ازتولیدتا فروش وخدمات پس از فروش را شامل می شود.فلسفه اصلی MBI این است که فارغ التحصیلان رشته های مختلف بتوانند با آموزش درزمینه های مختلف مدیریت به ویژه متصدیان املاک به مدیران خبره تبدیل شوند.

متصدی معاملات املاک

به شخصی اطلاق می گرددکه بتواند از عهده تشخیص سندوانجام مذاکره وتنظیم قرارداد ونیزطی کردن سیرمراحل قانونی واشراف برمتون حقوقی سند عادی برآیدوخودرابرای رو یارویی با رویدادهای محتمل الوقوع آماده سازد بخصوص که توجه به این اصل به عنوان یک حرفه تخصص دراختیارمشاورین املاک وآنهایی که به این حرفه علاقه مندمی باشندقرارخواهد گرفت.

تعاریف

قولنامه در لغت به معنای گفتارنوشته عهدوپیمان نوشته شده وقرارداد فروش بکاررفته است.علمای حقوق برای توصیف قولنامه ازعبارات مختلف نظیرصورتمجلس مذاکرات،پیش قرارداد،طرح انجام معامله،وعده بیع وعقداتفاقیه استفاده کرده اند.قولنامه درلغت، ترکیبی است از دو کلمه قول ونامه، ولی از اصطلاح حقوقی به سندی اطلاق می شودکه معمولا عادی است ودربردارنده قرارداد وتوافقی است برای انجام معامله درآینده بین دویاچندشخص که قبل از معامله اصلی تنظیم می شود.

تعریف مبایعه نامه

مبایعه نامه از دوکلمه (مبایعه ) و(نامه) ترکیب یافته است (مبایعه) به معنی بیع است واصطلاح فقهی بوده ودر اصطلاح حقوق کم استعمال می شود.(نامه) در اصطلاح فارسی ورقه ای که روی آن مطالب خطاب به کسی نویسند رقعه، مکتوب نوشته، مبایعه نامه در لغت به معنای خرید وفروش کردن است در فرهنگ لغت اصطلاحات حقوقی واژه مرکبی به نام (مبایعه نامه) وجود نداردولی واژه مبایعنامه دردفاتراسناد رسمی وبنگاه معاملات ودر میان عامه مردم مورد استفاده است.مبایعه نامه ورقه ای است که درآن مشخصات طرفین معامله (خریداروفروشنده) مورد معامله، مبلغ مورد معامله وتوضیحات لازم درمورد جزئیات مورد معامله،محل امضاخریدار وفروشنده ومحل امضاومهرمتصدی بنگاه معاملات ملکی نوشته می شود.مبایعه نامه در سه نسخه تنظیم می شودنسخه اول دراختیارخریدارقرار می گیردونسخه دوم آن به فروشنده ونسخه سوم آن جهت بنگاه معاملات ملکی یا دفترخانه اسناد رسمی باقی می ماند.در مبایعه نامه بایدمورد املاک دارای سندرسمی که نیازبه تنظیم سند رسمی می باشدوشروط مربوط به تنظیم سندتنظیم تاریخ وزمان حضوردردفترخانه اسناد رسمی ومحل ونام دفتر خانه اسناد ازمواردی است که باید درتوضیحات مبایعه نامه ذکر شود.

تنظیم قرارداد با اشخاص حقوقی

درتنظیم قرارداد با اشخاص حقیقی توجه به مساله بلوغ عقل وممنوع المعامله نبودن فرد بسیار مهم است.همچنین ممکن است شخص به نمایندگی ووکالت از سوی دیگری قرارداد را تنظیم کند دراین صورت بایدبرگه نمایندگی وکالت نامه اوواعتبارآن بررسی کرد وحتما شماره ومشخصات آن را در متن قرارداد ذکر کرد

طبق ماده 190 قانون مدنی :

برای صحت هرمعامله شرایط اساسی ومهم درقرارداد ها لازم است :

1 ) قصد طرفین ورضای آنان

3) موضوع معین مورد معامله باشد

4) مشروعیت در جهت معامله

شرایط مذکور درفوق، قواعد عمومی معاملات نامیده می شوند وشامل کلیه عقود اعم ازعقودمعین یاعقودغیر معین می باشد درهر عقد یا قراردادی که منقعد می شودیکی ازشرایط چهارگانه بالا را نداشته باشدآن عقد یا قرارداد باطل است .

برای انجام عقدهریک از دوطرف باید اراده انعقاد آن را داشته باشند اراده مرکب از رضا وقصد است.قصد ورضا با یک سلسله اعمال درونی انجام می گیرید.وقتی می خواهید اتومبیلی را خریداری کنید ابتدا ماشین را در ذهن تصویرومیل باطنی واشتیاق به داشتن آن پیدا می کنید که این (رضا) است پس تصمیم می گیرید آن را بخرید.قصد ورضا باید به نحوی مثل لفظ نوشته اشاره یا عمل خارجی دیگری به طرف اعلام شود ومعیوب نباشد.

طبق ماده 191 قانون مدنی می گوید (عقدمحقق می شود به قصد انشا به شرط مقرون بودن به چیزی که دلالت برقصد کند.(مقرون بودن چیزی ) به معنی ایجاب وقبول است پس طبق ماده 339 قانون مدنی (پس از توافق بایع ومشتری در مبیع وقیمت آن عقد بیع به ایجاب وقبول واقع می شود)

اشتیاقی که در ذهن شما نسبت به خرید اتومبیل پیدا می شود(رضا نام دارد) پس رضا مانند قصد یک امردرونی ونفسانی است وقبل ازقصد درذهن یادرمغزحادث می شود.

برابربند یک ماده 190قانون مدنی طرف عقداگرفاقدقصد باشد عقد باطل است واگر رضا حاصل نشده باشد عقدغیرنافذ است. عقد غیرنافذ را عقد معلول یا ناقص می گویند

متعاملین باید برای معامله اهلیت داشته باشند ماده ( 210) اهلیت بر دوقسم است :

2- اهلیت استیفاء

اهلیت تمتع عبارت ازقابلیت شخص است برای اینکه بتواند دارای حق وتکلیف شود.ماده 958 قانون مدنی می گوید هرانسان متمتع از حقوق مدنی برخوردار خواهد بود.

اهلیت استیفاء عبارت اسا از قدرت اعمال حق وآن قابلیت شخص است برای آنکه بتواند حق خودرا استیفاء واعمال نماید یعنی شخص بتواند دراموال وحقوق خودتصرف کندوعقودومعاملات انجام دهد.کسی که اهلیت استیفاء دارد باید بالغ وعاقل ورشید باشد.

وکسانی که صغیر می باشند غیربالغ هستند که کمتراز18 سال تمام دارند صغیراند.ماده 958 قانون مدنی اشاره نموده است درقسمت اخیر ماده که می گوید هیچ کس نمی تواند حقوق خودرا اجرا کندمگراینکه برای امر اهلیت قانونی داشته باشد.

تنظیم قرارداد با اشخاص حقوقی

درتنظیم قرارداد با اشخاص حقوقی باید ملاحظه اساسنامه شرکت وآگهی آخرین تغییرات آن (مندرج درروزنامه رسمی( معلوم شود که آیا شرکت درمحدوده موضوع فعایت خود قصدقرارداد دارد یا خیر؟

ونیز مشخص شود چه کسانی دارای نمایندگی وحق امضای اسناد وقرارداد برای شرکت دارند؟

موضوع قرارداد مال یا عملی است که طرفین قرارداد متعهد به تسلیم یا انجام آن هستند.

شرایط اساسی موضوع قرارداد (مورد معامله ) عبارتند از:

1 – ارزش اقتصادی داشته باشد

2- مورد معامله درزمان انقعاد قرارداد موجود، معلوم ومعین باشد مثل یک دستگاه اتومبیل با مشخصاتی که طرفین رویت واز کیفیت آن کاملاآگاه شوند.

3- مورد معامله چنانچه درزمان انقعاد قرارداد موجود نباشد باید کیفیت وکمیت آن معلوم ومعین وکاملا توصیف شود وواگذار کننده به تولید، ساخت وواگذاری آن پس ازتولید(با جزئیاتی که هیچ تردیدی باقی نماند )متعهد شود.

4- تسلیم مال امکان پذیر باشد وفروشنده مالک باشد والا معامله فضولی برمال غیرمحسوب می شود واگر مالک اصلی رضایت به انتقال ندهدمعامله باطل می شود.

ماده 215 قانون مدنی می گوید:

مورد معامله باید مالیت داشته باشد ومتضمن منفعت عقلانی مشروع باشد وماده 348 قانون مدنی اشاره نمود بیع چیزی که خرید وفروش آن قانونا ممنوع است ویا چیزی که مالیت ومنفعت عقلانی ندارد یا چیزی که بایع قدرت به تسلیم آن ندارد باطل است مگراینکه مشتری خود قادر بر تسلیلم باشد.

دربرخی ازقراردادهامدت قرارداداز جمله ارکان تشکیل دهنده آن محسوب می شودمثل قراردادهایی که موضوع آن ارایه خدمات یا انجام کاراست ودر قرارداداجاره که تاریخ از جمله شرایط صحت ودرستی ان است به نحوی که اگر مدت اجاره معلوم نباشد قرارداد باطل است.توصیه می شودتاریخ هم به صورت عددیوهم بصورت حروفی درج شود زیرا از نظرحقوقی آثار بسیار مهمی خواهد داشت درمواردی ممکن است تاریخ انتقال یا تاریخ انجام کارغیرازتاریخ تنظیم قرارداد باشد.لذا دربند جداگانه ای با عنوان مد ت قرارداد بایدزمان دقیق غازوپایان کارتصریح شود.اگرتاریخ شروع قرارداد به دلیلی از قلم بیفتدوردقرارداد ذکری ازآن نشود تاریخ امضای قرارداد تاریخ اغاز آن محسوب می شود.

مبلغ یا قیمت قرارداد که در قراردادهای خرید وفروش به آن ثمن معامله گفته می شود عبارت ازارزشی است که درمقابل کالا یا خدمات پرداخت می شود.

توصیه می شود که میزان ونحوه پرداحت قیمت مورد معامله دقیقا باذکرجزئیات اقساط ومدت ان وبا اسنادی که به صورت چک حساب جاری ویا چک مسافرتی یا وجه نقد است توضیح داده شود تااز هرگوه سواستفاده پیشگیری شود.

محل تنظیم قراداد ومحل انجام تعهد

به طور کلی باید محل تنظیم تمامی قراردادها معین فوت و فن میلیاردر شدن باشد زیرا طبق قانون آیین دادرسی مدنی محل تنظیم قرارداد در تعیین دادگاهی که دررسیدگی به اختلاف ناشی ازقراردادصالح نقش مهمی خواهد داشت محل انجام تعهد نیز باید دربرخی ازقراردادها معین شودبه خصوص درقراردادهایی که موضوع آن ارایه خدمات یا تحویک کالاست.

اگر محل انجام تعهدبه دلایل مشخص نشود باید در محلی که قرارداد درآنجا تنظیم شده تعهدانجام گیردمگر اینکه طبق عرف محل خاصی در نظر گرفته شود.

اجبارواکراه در قرارداد

اجبار واکراه عبارت از عملیاتی است که برعلیه یک نفر اعمال می شودتارضای او به اجبارگرفته شود.اکراه موجب عدم نفوذ معامله است

برخی از شرایط اکراه عبارت است ازعمل همراه با تهدید برای تحقق بخشیدن یک عمل حقوقی

شرایط وتعهدات طرفین

طرفین قرارداد طبق قانون می تواندد شروطی را که مخالف شرع وقانون نباشد در ضمن عقد بگنجانند.

مثلا طرف قرارداد اتومبیل را به طرف دیگرمی فروشد وبا اودر ضمن قرارداد شرط می کند که خریدار ظرف یک ماه مغازه فروشنده را رایگان نقاشی نماید.یا فروشنده بتواند تا یک ماهیا بیشتر یا کمتراز ماشین فروخته شده یک روز در هفته استفاده نماید یا موتور سیکلت خریدار رایگان به فروشنده واگذار شودوغیره، شرایطی که در ضمن عقد اصلی گنجانده می شود اقسام وشرایطی دارد که در زیر شرح داده خواهد شد.

کار و تجارت:آموزش کسب و کار تجارت و سرمایه گذاری موفق درآمد زایی و جذب پول

سازمان های امروز بسیار وسیع ومتنوع شده اند موفقیت یا عدم موفقیت سازمان ها در تحقق اهدافشان در گروانسانهایی است که در واقع گرداننده های اصلی آنها می باشند. کشور

سرمایه گذاری

سرمایه گذاری در بورس

سرمایه گذاری در صادرات و واردات

سرمایه گذاری در طلا و ارز

سرمایه گذاری در فیوچر ( آینده )

سرمایه گذاری در مسکن

کسب و کار

بازار یابی و فروش

مدیریت استراتژیک

کار آفرینی

تولید

موفقیت شغلی

مقالات آموزشی اقتصادی

تجارت

سکه و طلا

پروژه و پایان نامه

قیمت آنلاین

قیمت لحظه ای ارز

قیمت لحظه ای طلا و سکه

اخبار سایت

لینک کده

درباره لینک کده

ورود به لینک کده

نشریه اقتصادی بیزینس پرس

درباره نشریه و مطالب ارسالی کاربران

بیزینس پرس BUSINESS PRESS

تالار گفتوگوی سایت کار و تجارت افتتاح شده است . کاربران میتوانند مطالب خود را بادیگر کاربران به اشتراک بگذارند و با دیگر کاربران به بحث و گفتوگو بپردازند.فقط اعضا میتوانند از امکانات کامل تالار استفاده کنند. عضویت در سایت کم تر از 30 ثانیه صورت میگیرد + یک بخش ویژه به عنوان ایده بازار برای ایده های نوین کاربران

فروش انواع مقالات ، پروژه های دانشجویی و پایان نامه در تمامی رشته ها و مقاطع.

کمیاب ترین مقالات و پروژه ها با ارزانترین قیمت.

*مژده* افتتاح کانال تلگرامی کمپین طرفداران عارف غفوری *مژده*

فیلم و عکس و خبر های جدید را در تلگرام خود دریافت کنید

عارف غفوری رقیب سرسخت کریس آنجل و دیوید کاپرفیلد ( خارج کردن فوت و فن میلیاردر شدن روح از بدن متوقف کردن نبض پرواز و راه رفتن روی آب های خلیج فارس خواندن ذهن و پیش گویی های فوق العاده عارف منجر به برنده شدن جایزه جهانی بهترین شعبده باز جهان جایزه مرلین شد )

مارا در تلگرام دنبال کنید برای عضویت روی لینک تلگرام زیر کلیک و سپس join را در تلگرام خود بزنید

عنوان	پاسخ	بازدید	توسط
آموزش پرورش قارچ در خانه	2	364	majid
۱۰۰ ایده بازاریابی برای تجارت سودآور	4	730	majid
8 توصيه براي موفقيت بلند مدت در بازار سهام‌	4	457	majid
بزرگترین اقتصاددانان جهان پدر اقتصاد دنیا	1	2672	majid
با ده میلیون پول چیکار میشه کرد ؟	5	1134	vahid
مراحل قدم به قدم برای واردات کالا	0	861	behnam
راهنمای واردات و صادرات از طریق بازارچه های مشترك مرزی	0	356	behnam
یک تجارت موفق با 9 نکته	0	397	behnam
32 نكته اساسي براي شروع كسب و كار موفق	0	485	alireza
نكته‌هايي از كارآفريني براي رسيدن به فكر و ايده جديد	0	377	alireza

فوت و فن تصدی گری حرفه ای در زمینه املاک

اصول وفنون تصدی گری حرفه ای در زمینه املاک

سازمان های امروز بسیار وسیع ومتنوع شده اند موفقیت یا عدم موفقیت سازمان ها در تحقق اهدافشان در گروانسانهایی است که در واقع گرداننده های اصلی آنها می باشند.

کشورهای توسعه یافته ومدیران توسعه یافته می باشندوسازمان های توسعه یافته دارای مدیران توسعه یافته هستندومدیران توسعه یافته سعی درتوسعه کارکنان خود دارند.

بدون منابع انسانی سازمانی بی معنی است پس درمی یابیم که در هر سازمانی نقش مدیریت ومنابع انسانی چقدرمهم وحائزاهمیت است.

قدرمسلم آژانس های املاک نیزازاین قاعده مستثنی نمی باشند چراکه آژانس های املاک نیز یک سازمان هستندودر واقع یک بنگاه اقتصادی تعریف می شوند پس می باید دردنیای امروزبا جدیدترین روش های سازمانی اداره شوند تا بتوانند در جهت نیل به اهداف سازمانی که همانا کسب سود است با کمترین هزینه وبیشترین بازدهی دست یابند.مدیران آژانس های املاک می بایدازسیستم های اطلاعات علم مدیریت راباتجربه درهم آمیخت ودربازارمدرن امروزازابزارروزمدیریت بازاریابی ارتباط بامشتری برنامه ریزی استراتژیک ،تفکراستراتژیک،عوامل موثرجذب وحفظ مشتری درخدمات مسکن تحقیقات بازاریابی اقتصادخرد وکلان سیستم واطلاعات مدیریت ( MIS ) شیوه های تصمیم گیری درخرید وفروش تحلیل بازار مسکن شیوه های ارتباط با سازمان هاوشرکت های مرتبط با املاک ومسکن سازان زبان انگلیسی محاوره ای برای معرفی املاک به اتباع خارجی شیوه های نوین ارتباطی شیوه های ترغیب مشتریان به خرید ملک وآپارتمان روش های جذب سرمایه وترغیب سرمایه داران درملک مشتری مداری وروانشناسی رفتاربا مشتری وآشنایی با قوانین حقوق املاک دردوره ی آموزشی ( MBI ) مسلط شوند.

MBI مدیریت Business است یعنی مدیریت کلیه عملیاتی که ازتولیدتا فروش وخدمات پس از فروش را شامل می شود.فلسفه اصلی MBI این است که فارغ التحصیلان رشته های مختلف بتوانند با آموزش درزمینه های مختلف مدیریت به ویژه متصدیان املاک به مدیران خبره تبدیل شوند.

متصدی معاملات املاک

به شخصی اطلاق می گرددکه بتواند از عهده تشخیص سندوانجام مذاکره وتنظیم قرارداد ونیزطی کردن سیرمراحل قانونی واشراف برمتون حقوقی سند عادی برآیدوخودرابرای رو یارویی با رویدادهای محتمل الوقوع آماده سازد بخصوص که توجه به این اصل به عنوان یک حرفه تخصص دراختیارمشاورین املاک وآنهایی که به این حرفه علاقه مندمی باشندقرارخواهد گرفت.

تعاریف

قولنامه در لغت به معنای گفتارنوشته عهدوپیمان نوشته شده وقرارداد فروش بکاررفته است.علمای حقوق برای توصیف قولنامه ازعبارات مختلف نظیرصورتمجلس مذاکرات،پیش قرارداد،طرح انجام معامله،وعده بیع وعقداتفاقیه استفاده کرده اند.قولنامه درلغت، ترکیبی است از دو کلمه قول ونامه، ولی از اصطلاح حقوقی به سندی اطلاق می شودکه معمولا عادی است ودربردارنده قرارداد وتوافقی است برای انجام معامله درآینده بین دویاچندشخص که قبل از معامله اصلی تنظیم می شود.

تعریف مبایعه نامه

مبایعه نامه از دوکلمه (مبایعه ) و(نامه) ترکیب یافته است (مبایعه) به معنی بیع است واصطلاح فقهی بوده ودر اصطلاح حقوق کم استعمال می شود.(نامه) در اصطلاح فارسی ورقه ای که روی آن مطالب خطاب به کسی نویسند رقعه، مکتوب نوشته، مبایعه نامه در لغت به معنای خرید وفروش کردن است در فرهنگ لغت اصطلاحات حقوقی واژه مرکبی به نام (مبایعه نامه) وجود نداردولی واژه مبایعنامه دردفاتراسناد رسمی وبنگاه معاملات ودر میان عامه مردم مورد استفاده است.مبایعه نامه ورقه ای است که درآن مشخصات طرفین معامله (خریداروفروشنده) مورد معامله، مبلغ مورد معامله وتوضیحات لازم درمورد جزئیات مورد معامله،محل امضاخریدار وفروشنده ومحل امضاومهرمتصدی بنگاه معاملات ملکی نوشته می شود.مبایعه نامه در سه نسخه تنظیم می شودنسخه اول دراختیارخریدارقرار می گیردونسخه دوم آن به فروشنده ونسخه سوم آن جهت بنگاه معاملات ملکی یا دفترخانه اسناد رسمی باقی می ماند.در مبایعه نامه بایدمورد املاک دارای سندرسمی که نیازبه تنظیم سند رسمی می باشدوشروط مربوط به تنظیم سندتنظیم تاریخ وزمان حضوردردفترخانه اسناد رسمی ومحل ونام دفتر خانه اسناد ازمواردی است که باید درتوضیحات مبایعه نامه ذکر شود.

تنظیم قرارداد با اشخاص حقوقی

درتنظیم قرارداد با اشخاص حقیقی توجه به مساله بلوغ عقل وممنوع المعامله نبودن فرد بسیار مهم است.همچنین ممکن است شخص به نمایندگی ووکالت از سوی دیگری قرارداد را تنظیم کند دراین صورت بایدبرگه نمایندگی وکالت نامه اوواعتبارآن بررسی کرد وحتما شماره ومشخصات آن را در متن قرارداد ذکر کرد

طبق ماده 190 قانون مدنی :

برای صحت هرمعامله شرایط اساسی ومهم درقرارداد ها لازم است :

1 ) قصد طرفین ورضای آنان

3) موضوع معین مورد معامله باشد

4) مشروعیت در جهت معامله

شرایط مذکور درفوق، قواعد عمومی معاملات نامیده می شوند وشامل کلیه عقود اعم ازعقودمعین یاعقودغیر معین می باشد درهر عقد یا قراردادی که منقعد می شودیکی ازشرایط چهارگانه بالا را نداشته باشدآن عقد یا قرارداد باطل است .

برای انجام عقدهریک از دوطرف باید اراده انعقاد آن را داشته باشند اراده مرکب از رضا وقصد است.قصد ورضا با یک سلسله اعمال درونی انجام می گیرید.وقتی می خواهید اتومبیلی را خریداری کنید ابتدا ماشین را در ذهن تصویرومیل باطنی واشتیاق به داشتن آن پیدا می کنید که این (رضا) است پس تصمیم می گیرید آن را بخرید.قصد ورضا باید به نحوی مثل لفظ نوشته اشاره یا عمل خارجی دیگری به طرف اعلام شود ومعیوب نباشد.

طبق ماده 191 قانون مدنی می گوید (عقدمحقق می شود به قصد انشا به شرط مقرون بودن به چیزی که دلالت برقصد کند.(مقرون بودن چیزی ) به معنی ایجاب وقبول است پس طبق ماده 339 قانون مدنی (پس از توافق بایع ومشتری در مبیع وقیمت آن عقد بیع به ایجاب وقبول واقع می شود)

اشتیاقی که در ذهن شما نسبت به خرید اتومبیل پیدا می شود(رضا نام دارد) پس رضا مانند قصد یک امردرونی ونفسانی است وقبل ازقصد درذهن یادرمغزحادث می شود.

برابربند یک ماده 190قانون مدنی طرف عقداگرفاقدقصد باشد عقد باطل است واگر رضا حاصل نشده باشد عقدغیرنافذ است. عقد غیرنافذ را عقد معلول یا ناقص می گویند

متعاملین باید برای معامله اهلیت داشته باشند ماده ( 210) اهلیت بر دوقسم است :

2- اهلیت استیفاء

اهلیت تمتع عبارت ازقابلیت شخص است برای اینکه بتواند دارای حق وتکلیف شود.ماده 958 قانون مدنی می گوید هرانسان متمتع از حقوق مدنی برخوردار خواهد بود.

اهلیت استیفاء عبارت اسا از قدرت اعمال حق وآن قابلیت شخص است برای آنکه بتواند حق خودرا استیفاء واعمال نماید یعنی شخص بتواند دراموال وحقوق خودتصرف کندوعقودومعاملات انجام دهد.کسی که اهلیت استیفاء دارد باید بالغ وعاقل ورشید باشد.

وکسانی که صغیر می باشند غیربالغ هستند که کمتراز18 سال تمام دارند صغیراند.ماده 958 قانون مدنی اشاره نموده است درقسمت اخیر ماده که می گوید هیچ کس نمی تواند حقوق خودرا اجرا کندمگراینکه برای امر اهلیت قانونی داشته باشد.

تنظیم قرارداد با اشخاص حقوقی

درتنظیم قرارداد با اشخاص حقوقی باید ملاحظه اساسنامه شرکت وآگهی آخرین تغییرات آن (مندرج درروزنامه رسمی( معلوم شود که آیا شرکت درمحدوده موضوع فعایت خود قصدقرارداد دارد یا خیر؟

ونیز مشخص شود چه کسانی دارای نمایندگی وحق امضای اسناد وقرارداد برای شرکت دارند؟

موضوع قرارداد مال یا عملی است که طرفین قرارداد متعهد به تسلیم یا انجام آن هستند.

شرایط اساسی موضوع قرارداد (مورد معامله ) عبارتند از:

1 – ارزش اقتصادی داشته باشد

2- مورد معامله درزمان انقعاد قرارداد موجود، معلوم ومعین باشد مثل یک دستگاه اتومبیل با مشخصاتی که طرفین رویت واز کیفیت آن کاملاآگاه شوند.

3- مورد معامله چنانچه درزمان انقعاد قرارداد موجود نباشد باید کیفیت وکمیت آن معلوم ومعین وکاملا توصیف شود وواگذار کننده به تولید، ساخت وواگذاری آن پس ازتولید(با جزئیاتی که هیچ تردیدی باقی نماند )متعهد شود.

4- تسلیم مال امکان پذیر باشد وفروشنده مالک باشد والا معامله فضولی برمال غیرمحسوب می شود واگر مالک اصلی رضایت به انتقال ندهدمعامله باطل می شود.

ماده 215 قانون مدنی می گوید:

مورد معامله باید مالیت داشته باشد ومتضمن منفعت عقلانی مشروع باشد وماده 348 قانون مدنی اشاره نمود بیع چیزی که خرید وفروش آن قانونا ممنوع است ویا چیزی که مالیت ومنفعت عقلانی ندارد یا چیزی که بایع قدرت به تسلیم آن ندارد باطل است مگراینکه مشتری خود قادر بر تسلیلم باشد.

دربرخی ازقراردادهامدت قرارداداز جمله ارکان تشکیل دهنده آن محسوب می شودمثل قراردادهایی که موضوع آن ارایه خدمات یا انجام کاراست ودر قرارداداجاره که تاریخ از جمله شرایط صحت ودرستی ان است به نحوی که اگر مدت اجاره معلوم نباشد قرارداد باطل است.توصیه می شودتاریخ هم به صورت عددیوهم بصورت حروفی درج شود زیرا از نظرحقوقی آثار بسیار مهمی خواهد داشت درمواردی ممکن است تاریخ انتقال یا تاریخ انجام کارغیرازتاریخ تنظیم قرارداد باشد.لذا دربند جداگانه ای با عنوان مد ت قرارداد بایدزمان دقیق غازوپایان کارتصریح شود.اگرتاریخ شروع قرارداد به دلیلی از قلم بیفتدوردقرارداد ذکری ازآن نشود تاریخ امضای قرارداد تاریخ اغاز آن محسوب می شود.

مبلغ یا قیمت قرارداد که در قراردادهای خرید وفروش به آن ثمن معامله گفته می شود عبارت ازارزشی است که درمقابل کالا یا خدمات پرداخت می شود.

توصیه می شود که میزان ونحوه پرداحت قیمت مورد معامله دقیقا باذکرجزئیات اقساط ومدت ان وبا اسنادی که به صورت چک فوت و فن میلیاردر شدن حساب جاری ویا چک مسافرتی یا وجه نقد است توضیح داده شود تااز هرگوه سواستفاده پیشگیری شود.

محل تنظیم قراداد ومحل انجام تعهد

به طور کلی باید محل تنظیم تمامی قراردادها معین باشد زیرا طبق قانون آیین دادرسی مدنی محل تنظیم قرارداد در تعیین دادگاهی که دررسیدگی به اختلاف ناشی ازقراردادصالح نقش مهمی خواهد داشت محل انجام تعهد نیز باید دربرخی ازقراردادها معین شودبه خصوص درقراردادهایی که موضوع آن ارایه خدمات یا تحویک کالاست.

اگر محل انجام تعهدبه دلایل مشخص نشود باید در محلی که قرارداد درآنجا تنظیم شده تعهدانجام گیردمگر اینکه طبق عرف محل خاصی در نظر گرفته شود.

اجبارواکراه در قرارداد

اجبار واکراه عبارت از عملیاتی است که برعلیه یک نفر اعمال می شودتارضای او به اجبارگرفته شود.اکراه موجب عدم نفوذ معامله است

برخی از شرایط اکراه عبارت است ازعمل همراه با تهدید برای تحقق بخشیدن یک عمل حقوقی

شرایط وتعهدات طرفین

طرفین قرارداد طبق قانون می تواندد شروطی را که مخالف شرع وقانون نباشد در ضمن عقد بگنجانند.

مثلا طرف قرارداد اتومبیل را به طرف دیگرمی فروشد وبا اودر ضمن قرارداد شرط می کند که خریدار ظرف یک ماه مغازه فروشنده را رایگان نقاشی نماید.یا فروشنده بتواند تا یک ماهیا بیشتر یا کمتراز ماشین فروخته شده یک روز در هفته استفاده نماید یا موتور سیکلت خریدار رایگان به فروشنده واگذار شودوغیره، شرایطی که در ضمن عقد اصلی گنجانده می شود اقسام وشرایطی دارد که در زیر شرح داده خواهد شد.

میوه فروشی

می پرسی چرا؟ خب اگه میوه فروش باشی و ساعت 8 صبح بری میدون بار برای خریدن میوه کامل متوجه اون میشی . مسلما اون ساعت هم میوه خوب گیرت نمیاد و هم باید پول بیشتری برای خرید پرداخت کنی.

همین اول کاری فکر کنم خیلی ها رو که دنبال راه اندازی میوه‌ فروشی بودن با این چند خط فراری دادم ( 😅 )

خب اگه مشکلی با بیداری صبح نداری باید بهت بگم این سختی ارزشش رو هم داره به یکی از خوش سود ترین کسب و کارهای خدماتی تو بازار ایران یعنی میوه فروشی خوش اومدین

تو این مقاله قرار شما رو با فوت و فن میوه فروشی ، درآمد میوه فروشی و روش راه اندازی مغازه میوه فروشی آشنا کنم و حتما در ادامه اش درباره راه اندازی میوه فروشی آنلاین هم صحبت خواهم کرد .

پس اگه می خوای بدونی میوه فروشی به دردت می خوره یا نه ؟ و اینکه راه اندازی میوه فروشی رو از کجا باید شروع کنی تا انتهای این مقاله با من همراه باش

آشنایی با فوت و فن میوه فروشی

شاید برای بسیاری از افراد که به شغل میوه فروشی ورود پیدا نکرده باشند راه اندازی میوه فروشی آسون به نظر بیاد و فکر کنند فوت و فن میوه فروشی مفهومی نداره اما باید بگم اصلاً اینطور نیست بلکه میوه فروشی هم مانند هر شغل دیگه‌ای فوت و فن خاص خودش را داره و باید با تکنیک‌های فروش در این شغل آشنا باشیم

به عنوان مثال یکی از فوت و فن میوه فروشی چیدمان بر اساس فوت و فن میلیاردر شدن قیمت است که میوه های گرون قیمت را در آخر مغازه متوسط وسط و میوه های ارزون قیمت هم در بیرون مغازه قرار می‌دهند. در راه اندازی میوه فروشی و دکوراسیون آن از چیدمان شیب دار استفاده کنید و نصب آینه را فراموش نکنید، اگر به دنبال همه‌ی فوت و فن میوه فروشی و راه‌های افزایش درآمد میوه فروشی خودتان هستید این مقاله برای شماست پس همراه ما باشید.

دانلود و خرید کتاب رسیدگی‌های جزایی در نظام رسانه‌ای شدن

برای خرید و دانلود کتاب رسیدگی‌های جزایی در نظام رسانه‌ای شدن نوشته علی رزمان و خواندن و شنیدن هزاران کتاب الکترونیکی و صوتی دیگر، اپلیکیشن طاقچه را رایگان نصب کنید.

دیگران دریافت کرده‌اند

معرفی کتاب رسیدگی‌های جزایی در نظام رسانه‌ای شدن

نشر «قانون‌یار» به صورت تخصصی در زمینه انتشار کتاب‌های آموزشی و کمک‌آموزشی رشته‌های حقوق و علوم سیاسی فعالیت می‌کند. کتاب‌‌ «رسیدگی‌های جزایی در نظام رسانه‌ای شدن» از این مجموعه می‌تواند برای دانشجویان، داوطلبان آزمون‌های حقوقی و علاقه‌مندان به مباحث این رشته مفید فوت و فن میلیاردر شدن باشد.

سایر کتاب‌های علی رزمان

سایر کتاب‌های انتشارات قانون یار

اطلاعات تکمیلی

نزدیک‌ترین کتابفروشی شهر

طاقچه سایت و اپلیکیشن دانلود کتاب الکترونیکی و دانلود کتاب صوتی است. در طاقچه هزاران کتاب، مجله، روزنامه و کتاب گویا را می‌توانید دانلود کنید و با موبایل، تبلت و رایانه آن‌ها را بخوانید. در طاقچه کتاب‌های روانشناسی، رمان و داستان، کتاب‌های تاریخی، کتاب فلسفی و هزاران کتاب رایگان برای دانلود وجود دارد.

فوت و فن‌های قیمه نذری

خورش قیمه یکی از آن غذاهای خوشمزه و اصیل ایرانی است که طرفداران زیادی دارد و تقریبا معدود افرادی هستند که این غذا را دوست نداشته باشند. این خورش در بعضی از مناسبت‌های مذهبی از آن به عنوان غذای نذری بین مردم پخش می‌کنند.

در این دستورالعمل ما برای دورچین خورش قیمه از سیب زمینی استفاده کرده‌ایم اما این خورش را با بادمجان سرخ شده نیز می‌توانید سرو کنید. در ادامه این مطلب با ما همراه باشید تا طرز تهیه خورش قیمه جا افتاده و مجلسی را با تمام فوت و فن‌هایش به شما آموزش دهیم.

مواد لازم برای تهیه خورشت قیمه جا افتاده و مجلسی

گوشت گوسفند۴۰۰ گرم

سیب زمینی دو عدد

لیمو عمانی سه عدد

رب گوجه فرنگی سه قاشق غذاخوری

روغن مایع، نمک، فلفل سیاه و زردچوبه به مقدار لازم

طرز تهیه خورش قیمه جا افتاده و مجلسی با گوشت

مرحله اول

برای تهیه یک خورش قیمه حرفه‌ای، لعاب‌دار و مجلسی باید لپه‌ها را از شب قبل در آب بخیسانید و چند بار آب آن را عوض کنید تا نفخ آن گرفته شود و بهتر پخته شود. اما اگر یادتان رفت یا فرصت خیس دادن لپه‌ها را نداشتید هم اشکالی ندارد. پیشنهاد ما این است که لپه‌ را به صورت جداگانه در یک قابلمه کوچک بریزید و با آب روی حرارت قرار دهید تا به مدت یک ربع تا بیست دقیقه نیم‌پز شده و نفخ آن گرفته شود.

مرحله دوم

لیمو عمانی‌ها را نیز با چاقو یا چنگال سوراخ کنید و داخل یک کاسه آب قرار دهید تا نرم شده و تلخی آن‌ها گرفته شود و خورش‌تان را تلخ نکند. در همین حین که لپه‌ها در حال پختن هستند پیازها را به صورت نگینی خرد کنید و با یک یا دو قاشق غذاخوری روغن زیتون یا روغن آفتابگران درون همان قابلمه که می‌خواهید خورش را داخل آن بپزید تفت دهید.

مرحله سوم

یک قاشق چای‌خوری زردچوبه به پیازها اضافه کنید و فوت و فن میلیاردر شدن با قاشق چوبی خوب هم بزنید. پس از دو دقیقه زمانی که بوی خوش پیازداغ کل آشپزخانه‌تان را پر کرد و پیازها کمی نرم شدند گوشت‌هایی را که به صورت تکه‌های کوچک خرد کردید را به آن‌ها اضافه کنید و کمی آن‌ها را با هم تفت دهید تا رنگ گوشت تغییر کند. در این مرحله ادویه‌ها را هم اضافه کرده و خوب هم بزنید.

مرحله چهارم

زمانی که رنگ گوشت نیز تغییر کرد لپه‌ را که حالا تقریبا نیم‌پز شده آبکش کنید و به مواد داخل قابلمه اضافه کنید و کمی تفت دهید. سپس حدود ۵ لیوان آب ترجیحا گرم روی موادتان بریزید. رب گوجه فرنگی را به فوت و فن میلیاردر شدن همراه یک قاشق غذاخوری روغن درون یک ظرف جداگانه بریزید و تفت دهید. این کار باعث می‌شود تا رب گوجه‌فرنگی رنگ بهتری به خودش بگیرد و در نتیجه خورشت شما خوشرنگ‌تر شود.

مرحله پنجم

پس از اینکه رب را با کمی روغن تفت دادید آن را به مواد داخل قابلمه اضافه کنید و حرارت زیر آن را کمی زیاد کنید تا آب درون آن بجوشد و کمی از آن بخار شود. بعد از اینکه آب درون قابلمه جوشید زیر آن را کم کنید و درب قابلمه را بگذارید تا خورش به آرامی شروع به پختن کند و کم‌کم جا بیفتد.

مرحله ششم

بعد از اینکه گوشت و لپه کاملا پخته شد لیمو عمانی‌ها را به خورش اضافه کنید و نمک و فلفل را نیز درون آن بریزید. برای خوشرنگ شدن خورش‌تان می‌توانید کمی زعفران نیز به آن اضافه کنید. بعد از اینکه چاشنی‌های مورد نظرتان را به خورش اضافه کردید باید حدود یک ساعت به خورش‌تان زمان دهید تا خوب جا بیفتد.

مرحله هفتم

در همین حین که خورش‌تان در حال جا افتادن است سیب زمینی‌ها را به صورت خلالی برش دهید و سرخ کنید و زمان سرو آن را در کنار بشقاب خورش قیمه خود به عنوان دورچین قرار دهید. خورش قیمه با گوشت تکه‌ای شما آماده است و می‌توانید آن را با برنج کته یا برنج دمی زعفرانی نوش جان کنید.

نکات طرز تهیه خورش قیمه نذری

۱- دقت کنید که اگر لپه‌ها را جداگانه می‌پزید حتما آن را ابتدا آبکش کرده و سپس به خورش خود اضافه کنید.

۲- لیمو عمانی‌های را نیز از یک ساعت قبل با چنگال یا چاقو سوراخ کنید و داخل آب بگذارید تا تلخی آن‌ها گرفته شود و خورش‌تان را تلخ نکند.

۳- برای اینکه خورش قیمه‌تان رنگ و لعاب بیشتری داشته باشد می‌توانید یک قاشق غذاخوری زعفران دم کرده به آن اضافه کنید.

۴- شما همچنین می‌توانید خورش قیمه را با پنیر کبابی تهیه کنید و این غذای خوشمزه را بدون گوشت امتحان کنید.